<p>Maison ind&eacute;pendante sur jardin d&#39;agr&eacute;ment/terrain plat et clos d&#39;environ 500m&sup2;. espace potager et plantes vivaces. Environnement bucolique et CALME.</p> <p>Quartier r&eacute;sidentiel pris&eacute; &gt;1000-1500m&lt; de tous les services (commerces, Poste, Groupe scolaire, h&ocirc;pital...)</p> <p>En rez de chauss&eacute;e 4 pi&egrave;ces avec portes et fenetres anciennes servants de d&eacute;pendances aujourd&#39;hui (ATELIER, ancien LAVOIR, chaufferie, r&eacute;serves; possibilit&eacute; de transformer ces pi&egrave;ces en surface habitable). Pas de garage, construction ou carpor possible, parking multiples sur terrain priv&eacute;.</p> <p>Au 1er &eacute;tage: Hall d&#39;entr&eacute;e en v&eacute;randa/balcon, s&eacute;jour, cuisine am&eacute;nag&eacute;e, salle de bains/buanderie et wc, 1 chambre.&nbsp;<br /> Au dessus mansard&eacute;: 2 chambres (20 et 11m&sup2;) et d&eacute;gagement. Agrandissement possible dans le b&acirc;ti en rez de jardin ou/et en extension.<br /> Gros oeuvre entretenu. Chauffage gaz de ville aucune anomalie, audit &eacute;nergie r&eacute;alis&eacute;. Taxe raisonnable pour Amboise.</p>

<p>Tours centre,&nbsp; Emplacement N&deg;1 pour consultation lib&eacute;rale en profession de sant&eacute; aujourd&#39;hui.</p> <p>Vente de murs (Lots de copropri&eacute;t&eacute;) occup&eacute;s partiellement. Possibilit&eacute; d&#39;exploitation hebdomadaire de plusieures heures pour l&#39;acqu&eacute;reur.Me consulter.</p> <p>Ech&eacute;ances des baux en cours 2030&amp;31,&nbsp; rentabilit&eacute;&nbsp; actuelle +6% apr&egrave;s charges avant imp&ocirc;t.<br /> 2 cabinets avec point d&#39;eau/lavabo chacun, salle d&#39;attente et wc communs. Acc&egrave;s PMR.<br /> Environnement CALME ouvrant sur la cour-jardin &agrave; usage priv&eacute;.</p> <p>&nbsp;volets &eacute;lectriques, chauffages individuels performants, bilan &eacute;nergie classe verte C/A,&nbsp; fibre OK.</p>

<p>En ville d&#39;AMBOISE, quartier Vau de Luc&eacute;. Maison de ville mitoyenne d&#39;un c&ocirc;t&eacute;. &agrave; environ 500 &agrave; 1000m de tous les services: cit&eacute; scolaire (&eacute;cole, coll&egrave;ge, lyc&eacute;e), centre ville, supermarch&eacute;, h&ocirc;pital...</p> <p>3 chambres&nbsp; confortables parquet&eacute;es &agrave; l&#39; &eacute;tage, salle de bain ET douche avec une belle luminosit&eacute; naturelle, wc s&eacute;par&eacute;, grenier par escalier escamotable (escalier classique possible acc&egrave;s &agrave; une pi&egrave;ce sous pente servant de stockage actuellement). 1 pi&egrave;ce /chambre &amp; salle d&#39;eau (wc existant) possibles de plain pied avec acc&egrave;s ind&eacute;pendant (chambre ou BUREAU faisable facilement). Ensemble de pi&egrave;ces &agrave; vivre d&#39;environ 40 m&sup2; en rez de chauss&eacute;e: cuisine, s&eacute;jour, v&eacute;randa (pompe &agrave; chaleur). Garage porte motoris&eacute;e, cellier, atelier.</p> <p>Jardin arbor&eacute; d&#39;olivier, p&eacute;cher, abricotier, vigne...+ zone de parking priv&eacute; pour plusieurs voitures. Parcelle de ville d&#39;environ 400m&sup2;.</p> <p>Am&eacute;nagement fonctionnel ann&eacute;es 90, double vitrage, volets &eacute;lectriques. chauffage gaz de ville fonctionnel, toit entretenu en ardoise naturelle. Audit &eacute;nerg&eacute;tique en cours. Contr&ocirc;le tout &agrave; l&#39;&eacute;go&ucirc;t ok avec correction de pente EU r&eacute;alis&eacute;e avant vente.</p> <p><br /> &nbsp;</p>